Amiens (80000)

8 pièces - 253,50 m²

Maison Bourgeoise de 220m² - Centre-Ville avec local ou appartement indépendant 33,5m2

600 000 €

Ref : 10255

Découvrir le bien

Maison bourgeoise de 220m² allie charme, modernité et confort. Appartement ou local d'activité de 35m2 indépendant.

À seulement 3 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du parc Saint Pierre et des hortillonages, vous profiterez d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités du quotidien, tout en étant dans un environnement calme et accessible grâce à sa situation en contre-allée au niveau du boulevard Alsace Lorraine

Rez-de-chaussée : Un superbe espace de vie lumineux

Hall d’entrée, salon et salle à manger de plus de 45m², belle lumière naturelle grâce à sa double exposition, cuisine rénovée et équipée avec des matériaux modernes, arriére cuisine offrant un espace fonctionnel..Terrasse sans vis à vis exposition sud-est. L’ensemble de ce niveau a été rénové avec goût, en préservant des éléments d’origine : vitraux, carreaux de ciment et moulures qui apportent un cachet.

Premier étage : Un cadre de vie agréable

Palier desservant une salle de bains, des WC séparés. Chambre parentale d’environ 23m² avec sa salle de douche privative, WC séparés et des placards de rangement. Une seconde chambre de 14m² avec placard intégré, idéale pour un enfant. L’ensemble est en parfait état et prêt à emménager.

Deuxième étage : Potentiel et espace

Palier desservant deux belles chambres avec placard intégré. salle d’eau et WC séparé. Un bureau supplémentaire pour le télétravail. Ce niveau nécessite une rénovation pour exploiter tout son potentiel, offrant ainsi une belle opportunité d'aménagement selon vos envies.

Troisième étage : Un espace de 50m²

Aménagé actuellement en appartement de type II avec cuisine et douche et W.C. Celui-ci était précédemment loué 550€/mois et peut être réhabilité pour offrir encore plus de confort.Travaux de rafraîchissement à prévoir pour le mettre à votre goût.

Un appartement ou bureau indépendant avec accès privé

Logement de type 2, compteur individuel et rénovation récente. Actuellement loué 650€/mois, cet appartement génère un revenu locatif stable et est un atout pour l'investisseur. Bail meublé. Possibilité de récupérer les lieux pour une profession libéral.

Sous-sol : Une cave saine. Une chaufferie avec une chaudiére central , gaz à condensation

Garage, porte électrique et accès direct depuis la maison, offrant un confort au quotidien.

Cette maison bourgeoise offre un superbe cadre de vie tout en permettant de nombreuses possibilités d’aménagement.

À découvrir sans plus attendre, contacter l'Agence IMMO au 03 22 91 60 37.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 80000

Surface habitable (m²) 253,50 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 4

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1946

Quartier 10 Min. Centre Ville, 5 Min. Gare, Centre Ville

Terrain piscinable NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 600 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,45 %

Charges 400 €

Taxe foncière annuelle 4 938 €

Rez de chaussée

chambre m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 03 22 91 60 37

E-mail contact@immo-amiens.com

Adresse

12/14 Rue des Otages 80000 Amiens

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