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gestion locative à Amiens

 

Depuis l'entrée en vigueur de la loi ALUR en 2014, la rémunération des agences immobilières est encadrée en ce qui concerne les honoraires de locations. 

 

HONORAIRES DE LOCATION

 

Part Propriétaire :

Visite / Dossier / Bail : 8 € /m² T.T.C

Etat des lieux : 3 € /m² T.T.C

État des lieux de sortie (hors gérance) : 3 € /m² T.T.C

Entremise : 10% du loyer mensuel hors charges

 

Part Locataire :

Visite / Dossier / Bail : 8 € /m² T.T.C

Etat des lieux : 3 € /m² T.T.C

 

Autres prestations  :

Avis de valeur locative pour dossier bancaire : 90 € T.T.C

Délivrance d'un état des risques et pollutions (E.R.P) : 30 € T.T.C

Rédaction d'un avenant : 360 € T.T.C (50% bailleur / 50% locataire)

Rédaction d'un bail garage ou parking : 240 € T.T.C (50% bailleur / 50% locataire)

 

 

HONORAIRES DE GERANCE

 

PR’IMMO :

TAUX : 7% T.T.C. de l’ensemble des encaissements (Frais à la charge exclusive du bailleur)

Contrat de 36 mois avec tacite reconduction

 

OPT’IMMO: 

(Incluant les frais de mise en location) 

TAUX : 10% T.T.C. de l’ensemble des encaissements (Frais à la charge exclusive du bailleur)

Contrat de 36 mois avec tacite reconduction

 

Assurance LOCAPOLIS : 

Assurance pour : Loyers impayés – Détérioration locative

TAUX : 2.5% T.T.C. de l’ensemble des encaissements (Frais à la charge exclusive du bailleur)

 

Autres prestations : 

Aide à la déclaration fiscale : 50 € T.T.C par lot

Frais de mise en demeure (à la charge du débiteur) : 40 € T.T.C 

Montage d'un dossier ANAH : 400 € T.T.C

Monopropriété : Gestion des parties communes : 80 € T.T.C / lot et par an

Suivi de travaux (améliorations et embélissements) : Forfait minimum 100 € T.T.C

   - 5% du montant H.T pour les travaux inférieur à 5.000 €

   - 4% du montant H.T pour les travaux inférieur à 10.000 €

   - 3% du montant H.T pour les travaux inférieur à 20.000 €

   - 2% du montant H.T pour les travaux supérieur à 20.001 €

 

Barème applicable au 1er Janvier 2022

Taux légal de T.V.A applicable : 20 %

 

N'hésitez plus, confiez-nous la gestion de vos biens. Nous sommes à votre disposition pour toute demande de devis.

 

Vecteur de revenus stables et croissants, l'investissement locatif permet de faire fructifier rapidement son patrimoine tout en bénéficiant d'un revenu mensuel non négligeable. Cela se vérifie notamment dans les moyennes et les grandes villes, et le bassin amiénois est loin de faire exception. Bien sûr, faire gérer un bien immobilier à Amiens ne s'improvise pas et le recours à un professionnel est fortement recommandé pourassurer sa gestion technique et administrative, et vous protéger en cas de loyers impayés.

Gestion locative à Amiens et ses alentours : un métier qui ne s'improvise pas

Si la mise en location de son patrimoine constitue un investissement fiable sur la région, la gestion locative à Amiens, supervisée par un professionnel, reste la meilleure option pour optimiser ses rendements tout en déléguant les aspects administratifs et règlementaires. En effet, un mauvais choix de locataire ou un logement trop longtemps inoccupé peuvent rapidement transformer votre investissement en un véritable cauchemar. Acteur de référence pour faire gérer votre bien immobilier à Amiens, nous prenons en charge la gestion administrative et technique de votre patrimoine pour vous assurer des revenus optimisés tout en vous épargnant tout tracas !

Mise en gestion locative à Amiens : quels services pour une mise location en toute sérénité ?

Forts d'une expérience solide et d'une équipe à la fois réactive et compétente, les services de mise en gestion locative à Amiens que nous proposons englobent l'ensemble des étapes à cocher pour une prise de risque limitée. Les propriétaires qui nous accordent leur confiance bénéficient d'un plan de gestion qui ne laisse pas de place à l'improvisation :

  • - Recherche et sélection des locataires porteurs d'un dossier solide

  • - Rédaction des documents administratifs (baux, avis d'échéance mensuels, relances, etc.)

  • - Réalisation des travaux d'entretien du logement

  • - Gestion de la relation avec les locataires

  • - Mise à disposition d'une assurance loyers impayés

 

Notre conseil sérénité : le recours à une assurance loyers impayés

Même si nos professionnels mettent tout en œuvre pour vous aider à choisir le meilleur locataire, le principal risque de tout investissement locatif reste le non-paiement du loyer. Bien sûr, lorsque cette situation se présente, nous mettons toutes nos compétences au service d'une résolution amiable du litige. Cependant, la meilleure façon de se prémunir du risque "mauvais payeurs" reste le recours à une assurance loyers impayés : nos conseillers sauront vous orienter vers la solution la mieux adaptée à votre bien immobilier.

Notre priorité : le respect de votre patrimoine

En tant que professionnels, nous sommes conscients que la valeur que vous accordez à votre bien va parfois au-delà du simple investissement. C'est pourquoi notre équipe de passionnés de la pierre a à cœur de ne prendre aucune décision importante concernant votre bien sans votre validation. En effet, nous sommes conscients que chaque bien est unique et c'est pourquoi nos experts vous procureront les conseils les plus adaptés aux particularités de votre bien à louer. En tant que propriétaire, vous gardez la main sur votre patrimoine, et restez le décisionnaire final quant au choix du locataire, ou concernant la validation des devis de travaux d'entretien, par exemple.

Pour conclure, faire gérer un bien immobilier à Amiens sans bénéficier d'un accompagnement peut parfois relever du parcours du combattant et c'est pourquoi le recours à une professionnel est fortement recommandé. Grâce à notre expertise, votre patrimoine générera des revenus locatifs optimisés dont vous pourrez profiter en toute sérénité !